涨知识了！南山一套法拍房，拍出6318万，税费3000万
2021-06-24
来源：美房多
南山恒裕滨城2期一套法拍房拍出6318万，单价27.6万/平！
该法拍房源在京东法拍进行拍卖，建面228.72平，起拍价56175364元，3人参与竞拍，吸引17394人围观，经历了18次出价，最终以63175364元成交。
除了总价惊人外，这套法拍房的税费同样让人惊讶，据网友爆料，税费可能超过3000万，但是由于此房产为初始登记，按新房缴纳税费的话，仅需缴纳契税，大约在95万-190万，差距非常大。
目前缴纳税费方式并并没有公开，因此税费最终如何缴纳不得而知
对于这套房产的税费，争议颇大。
据深圳中原测算，按照公司产权计算公式，系数取用50%。估算需缴纳的税费为：（竞拍价6317—原价316）*50%=6000*50%=3000万。
如果买家为第二套购买，需缴纳的税费可能高达3900万，成本高达1个亿，单价可以达到45万/平。
但是据淘房哥-学霸说明，这套房源由于是初始登记，意味着房源仍在开发商名下，属于新房。产权很可能是按一手房成交缴纳税款，只需要缴纳1.5%-3%的契税，税费仅95万-190万。
缴纳税费，还需要看执行裁定书的内容，是按新房成交流程走还是按二手房成交流程走，但是裁定书未公开，因此真实税费外界仍不清楚。
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